알스퀘어가 최근 발표한 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 2025년 1분기 기준 480.5 포인트로, 전분기 대비 0.9% 하락했습니다 .그리고 전년 동기보다 0.3% 상승했습니다. 실질 캡레이트는 4.45%로 전분기보다 소폭 하락했지만, 이는 임대 수익 증가 때문입니다. 5월 금리 인하 이후 캡레이트 스프레드가 확대되며 “거래 정상화 신호”가 감지되고 있습니다. 리서치센터는 “하반기부터 오피스 매매시장 반등이 기대된다”며 특히 3분기부터 주목해야 한다고 분석했습니다.
반면, 지식산업센터 매매지수(ROSI)는 1분기 196.2 포인트로 전분기 대비 0.2% 하락, 전년 동기 대비 12% 떨어졌습니다. 거래액은 265억 원으로, 직전 분기 대비 84.2%, 전년 동기 대비 64.9% 급감했습니다. 알스퀘어는 지산 시장이 금리 인하에도 불구하고 “안정적 임대수요가 부족하여 회복 기대는 어렵다”고 평가했습니다. 전반적으로, 오피스 시장은 금리 인하와 임대료 상승의 선순환 효과로 회복 조짐을 보이나, 지식산업센터는 수요 부진에 따른 침체가 지속되고 있습니다.
서울 오피스 매매지수 하락세 멈출까… 지산 시장은 여전히 부진
알스퀘어가 최근 발표한 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 2025년 1분기 기준 480.5 포인트로, 전분기 대비 0.9% 하락했습니다 .그리고 전년 동기보다 0.3% 상승했습니다. 실질 캡레이트는 4.45%로 전분기보다 소폭 하락했지만, 이는 임대 수익 증가 때문입니다. 5월 금리 인하 이후 캡레이트 스프레드가 확대되며 “거래 정상화 신호”가 감지되고 있습니다. 리서치센터는 “하반기부터 오피스 매매시장 반등이 기대된다”며 특히 3분기부터 주목해야 한다고 분석했습니다.
반면, 지식산업센터 매매지수(ROSI)는 1분기 196.2 포인트로 전분기 대비 0.2% 하락, 전년 동기 대비 12% 떨어졌습니다. 거래액은 265억 원으로, 직전 분기 대비 84.2%, 전년 동기 대비 64.9% 급감했습니다. 알스퀘어는 지산 시장이 금리 인하에도 불구하고 “안정적 임대수요가 부족하여 회복 기대는 어렵다”고 평가했습니다. 전반적으로, 오피스 시장은 금리 인하와 임대료 상승의 선순환 효과로 회복 조짐을 보이나, 지식산업센터는 수요 부진에 따른 침체가 지속되고 있습니다.
목차
Part1. 지표 산정방법
Part2. 오피스 지수
Part3. 지식산업센터 지수
Part4. 오피스, 지식산업센터 거래량
Part5. 오피스 vs 지식산업센터 지수 비교
Part6. 거시경제지표 vs 오피스 지수 비교