알스퀘어가 서울 오피스 매매시장에 거품이 있는지 분석하는 보고서를 발표했습니다. 

서울 오피스 매매 지수와 국고채 금리, NOI(순영업이익)를 매매가로 나눈 캡레이트(수익환원율) 등의 지표와 통계모형을 활용해 서울 오피스 가격의 거품 여부를 판단했습니다. '근거 없는 막연한 기대로 현재 가격이 상승하는 것'을 거품으로 정의했습니다. 

분석 결과 가격과 금리가 동반 상승한 2006년 4분기~2008년 3분기, 2021년 3분기~2022년 4분기는 거품이 존재하는 것으로 봤습니다. 하지만 2022년 4분기부터 현재까지는 거품이 사라진 것으로 나타났습니다.

목차

Part1. 거품이란?

Part2. 거품의 특성과 사례

Part3. 서울 오피스 가격에 대한 의심

Part4. 서울 오피스 가격은 거품인가

Part5. 소결