전세 사기 여파와 1인 가구 증가 추세로 코리빙이나 기업형 임대주택이 주목받는 가운데, 코리빙이 기업형 임대주택과 동일한 수익률을 내려면 월세를 평균 40%가량 더 받아야 한다는 분석 결과가 나왔다.
알스퀘어가 최근 공개한 '2025 서울 코리빙 리포트 파트2'에 따르면 코리빙과 기업형 임대주택의 자기자본수익률(CoC)을 각각 3.43%로 동일하게 설정했을 때 코리빙이 3.3㎡(1평)당 받을 수 있는 평균 월세는 기업형 임대주택보다 40.3% 높았다.
코리빙은 1가구를 2∼3명의 임차인이 나누어 쓰기도 하고, 개인 거주 공간에 주방이 없는 대신 공용 주방을 쓰기도 하는 등 대체로 공용 공간을 포함하고 있다. 기업형 임대는 한 가구 안에 주방과 화장실이 모두 설치돼 대부분 1∼2인 가구가 거주하며 커뮤니티 시설이 없어도 생활이 가능하다는 점에서 코리빙과 차이가 있다.
통상적 코리빙 운영 시 설정하는 렌트프리(임대료 면제) 기간을 1개월로 설정했을 때 월평균 실질 임대료는 3.3㎡(1평)당 21만500원으로 산출됐다. 기업형 임대주택은 커뮤니티 시설 없이 최대한 객실로 채워 총 163가구를 운영했을 때 3.3㎡당 평균 월세가 15만원으로 나타났다. 이에 따른 소득수익률은 코리빙이 3.98%, 기업형 임대주택이 3.96%로 각각 집계됐다.
이번 리포트는 연면적 약 6천611.5㎡(2천평), 지하 2층∼지상 10층 규모 오피스텔 건물을 500억원에 매입해 각각 보증금 1천만원으로 운영하는 상황을 가정한 것이다.
전세 사기 여파와 1인 가구 증가 추세로 코리빙이나 기업형 임대주택이 주목받는 가운데, 코리빙이 기업형 임대주택과 동일한 수익률을 내려면 월세를 평균 40%가량 더 받아야 한다는 분석 결과가 나왔다.
알스퀘어가 최근 공개한 '2025 서울 코리빙 리포트 파트2'에 따르면 코리빙과 기업형 임대주택의 자기자본수익률(CoC)을 각각 3.43%로 동일하게 설정했을 때 코리빙이 3.3㎡(1평)당 받을 수 있는 평균 월세는 기업형 임대주택보다 40.3% 높았다.
코리빙은 1가구를 2∼3명의 임차인이 나누어 쓰기도 하고, 개인 거주 공간에 주방이 없는 대신 공용 주방을 쓰기도 하는 등 대체로 공용 공간을 포함하고 있다. 기업형 임대는 한 가구 안에 주방과 화장실이 모두 설치돼 대부분 1∼2인 가구가 거주하며 커뮤니티 시설이 없어도 생활이 가능하다는 점에서 코리빙과 차이가 있다.
통상적 코리빙 운영 시 설정하는 렌트프리(임대료 면제) 기간을 1개월로 설정했을 때 월평균 실질 임대료는 3.3㎡(1평)당 21만500원으로 산출됐다. 기업형 임대주택은 커뮤니티 시설 없이 최대한 객실로 채워 총 163가구를 운영했을 때 3.3㎡당 평균 월세가 15만원으로 나타났다. 이에 따른 소득수익률은 코리빙이 3.98%, 기업형 임대주택이 3.96%로 각각 집계됐다.
이번 리포트는 연면적 약 6천611.5㎡(2천평), 지하 2층∼지상 10층 규모 오피스텔 건물을 500억원에 매입해 각각 보증금 1천만원으로 운영하는 상황을 가정한 것이다.
목차
Part1. 코리빙 정책
Part2. 코리빙 그리고 오피스텔
Part3. 코리빙 vs 기업형 임대주택
Part4. 코리빙 Issue & Review
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