※ 기존 리포트 17페이지의 '로얄호텔' 매각 관련 부분은 매도인 측에서 매각을 고려하고 있지 않아 삭제합니다.
호텔 투자 관심 최고조 속, 거래는 '서울'로 압축… 3·4성급 중심 재편
▶ 알스퀘어 리서치센터, '호텔 시장 리포트: 서울, K-웨이브 타고 럭셔리 호텔 허브로' 발간
▶ 2025년 호텔 거래액 1조8천억원, 자산운용사 주도 거래로 전환
▶ 방한 외국인 역대 최다·K-열풍 속 2030년 전후 럭셔리 호텔 국내 대거 진출 예정
2025년 국내 호텔 시장은 투자 관심이 최근 몇 년 새 가장 높았던 해로 기록됐지만, 실제 거래는 서울을 중심으로 3·4성급 호텔에 집중되는 선별적 양상을 보였다. 지역별로는 서울과 비수도권 간 거래 격차가 뚜렷해졌고, 자산운용사 주도의 전략적 투자가 시장의 주류로 자리 잡았다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 리서치센터(센터장 류강민)가 이 같은 내용을 담은 '2025 호텔 시장 리포트: 서울, K-웨이브 타고 럭셔리 호텔 허브로'를 발간했다.
18일 보고서에 따르면, 2025년 서울·부산·제주 지역의 호텔 거래금액은 약 1조8,000억원으로 집계됐다. 이는 전년 대비 약 4,500억원 감소한 수치다. 호텔 자산에 대한 관심이 최근 몇 년 중 가장 높았던 점을 감안하면 거래 규모는 기대에 못 미친 수준이다.
지역별로는 서울 거래 집중 현상이 뚜렷했다. 서울에서 다수의 거래가 성사된 반면, 부산과 제주는 전년과 유사하거나 감소한 수준에 그쳤다.
서울 호텔 거래의 가장 큰 특징은 3·4성급 호텔 중심의 다건 거래다. '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울역', '신라스테이 마포', '코트야드 메리어트 서울 남대문' 등 구로·마포·홍대·서울역 일대를 중심으로 200억원대 소규모 딜부터 4,000억원대 대형 딜까지 다양한 규모의 거래가 이뤄졌다. 과거 5성급 호텔 거래가 시장 전체를 주도했던 것과 다른 양상이다.
가격 지표에서도 이러한 흐름이 확인된다. 서울 관광호텔의 평당 매매가는 2024년 이후 평균 2,800만~3,000만원에서 형성되고 있다. 객실당 가격(PPP) 역시, 최근 시장에서 5억원 이상이 일반적인 거래 기준으로 자리 잡았다. 다만 이러한 거래는 단순 보유 목적이 아닌, 브랜드 재정비와 리모델링을 전제로 한 운영 목적 매입이 주를 이뤘다.
매입 주체도 달라졌다. 과거에는 호텔을 직접 운영하려는 기업과 투자 목적의 자산운용사가 함께 시장에 참여했다. 그러나 2025년에는 자산운용사가 매입을 주도했다. 특히 GIC, 골드만삭스, 인베스코 같은 해외 기관투자자들이 국내 호텔 자산에 자금을 투입하기 시작했다. 이들은 호텔을 운영해 수익을 내면서, 동시에 중장기적으로 가치가 오르면 매각해 차익을 얻는 전략을 취하고 있다.
한편, 중장기적으로는 인바운드 수요 확대가 호텔 시장 구조 변화를 이끌 요인으로 지목된다. 2025년 방한 외국인 수는 10월 기준 1582만명이다. 2019년 동기 대비 123만명 증가하며 역대 최대치를 경신할 전망이다. 서울·부산·제주의 호텔 지출액 역시 1월~11월 기준 9854억원을 기록해, 연말 성수기를 감안하면 연간 1조원을 상회할 가능성이 높다. K-컬처 확산과 함께 의료·헬스케어 서비스 경쟁력에 기반한 'K-메디컬' 수요 증가도 호텔 수요를 뒷받침하고 있다.
다만 늘어나는 인바운드 수요에 비해 서울 내 5성급 호텔은 26개에 불과하다. 공급 여력이 제한적이라는 점은 과제로 지목된다. 이에 따라 2030년 전후로 아만, 만다린 오리엔탈, 로즈우드, 리츠칼튼 등 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드의 서울 진출이 본격화될 경우, 이는 단순한 호텔 공급 확대를 넘어 서울이 아시아 럭셔리 호텔 시장에서 위상을 강화하는 계기가 될 것으로 알스퀘어는 전망했다.
최규정 리서치센터 연구원은 "호텔 산업은 숙박 기능을 넘어 운영 역량과 브랜드 경쟁력이 성과를 좌우하는 자산으로 진화하고 있다"며 "2030년 전후 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드들이 국내에 대거 진출하면서 서울이 럭셔리 호텔 허브로 위상을 높일 수 있는 계기가 될 것"이라고 밝혔다.
목차
Part1. 시장 동향
Part2. 국내 호텔 현황
Part3. 호텔 거래 시장
Part4. 호텔 공급 시장
Part5. 호텔 수요 시장
Part6. 2025 호텔/리조트 트렌드
※ 기존 리포트 17페이지의 '로얄호텔' 매각 관련 부분은 매도인 측에서 매각을 고려하고 있지 않아 삭제합니다.
호텔 투자 관심 최고조 속, 거래는 '서울'로 압축… 3·4성급 중심 재편
▶ 알스퀘어 리서치센터, '호텔 시장 리포트: 서울, K-웨이브 타고 럭셔리 호텔 허브로' 발간
▶ 2025년 호텔 거래액 1조8천억원, 자산운용사 주도 거래로 전환
▶ 방한 외국인 역대 최다·K-열풍 속 2030년 전후 럭셔리 호텔 국내 대거 진출 예정
2025년 국내 호텔 시장은 투자 관심이 최근 몇 년 새 가장 높았던 해로 기록됐지만, 실제 거래는 서울을 중심으로 3·4성급 호텔에 집중되는 선별적 양상을 보였다. 지역별로는 서울과 비수도권 간 거래 격차가 뚜렷해졌고, 자산운용사 주도의 전략적 투자가 시장의 주류로 자리 잡았다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 리서치센터(센터장 류강민)가 이 같은 내용을 담은 '2025 호텔 시장 리포트: 서울, K-웨이브 타고 럭셔리 호텔 허브로'를 발간했다.
18일 보고서에 따르면, 2025년 서울·부산·제주 지역의 호텔 거래금액은 약 1조8,000억원으로 집계됐다. 이는 전년 대비 약 4,500억원 감소한 수치다. 호텔 자산에 대한 관심이 최근 몇 년 중 가장 높았던 점을 감안하면 거래 규모는 기대에 못 미친 수준이다.
지역별로는 서울 거래 집중 현상이 뚜렷했다. 서울에서 다수의 거래가 성사된 반면, 부산과 제주는 전년과 유사하거나 감소한 수준에 그쳤다.
서울 호텔 거래의 가장 큰 특징은 3·4성급 호텔 중심의 다건 거래다. '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울역', '신라스테이 마포', '코트야드 메리어트 서울 남대문' 등 구로·마포·홍대·서울역 일대를 중심으로 200억원대 소규모 딜부터 4,000억원대 대형 딜까지 다양한 규모의 거래가 이뤄졌다. 과거 5성급 호텔 거래가 시장 전체를 주도했던 것과 다른 양상이다.
가격 지표에서도 이러한 흐름이 확인된다. 서울 관광호텔의 평당 매매가는 2024년 이후 평균 2,800만~3,000만원에서 형성되고 있다. 객실당 가격(PPP) 역시, 최근 시장에서 5억원 이상이 일반적인 거래 기준으로 자리 잡았다. 다만 이러한 거래는 단순 보유 목적이 아닌, 브랜드 재정비와 리모델링을 전제로 한 운영 목적 매입이 주를 이뤘다.
매입 주체도 달라졌다. 과거에는 호텔을 직접 운영하려는 기업과 투자 목적의 자산운용사가 함께 시장에 참여했다. 그러나 2025년에는 자산운용사가 매입을 주도했다. 특히 GIC, 골드만삭스, 인베스코 같은 해외 기관투자자들이 국내 호텔 자산에 자금을 투입하기 시작했다. 이들은 호텔을 운영해 수익을 내면서, 동시에 중장기적으로 가치가 오르면 매각해 차익을 얻는 전략을 취하고 있다.
한편, 중장기적으로는 인바운드 수요 확대가 호텔 시장 구조 변화를 이끌 요인으로 지목된다. 2025년 방한 외국인 수는 10월 기준 1582만명이다. 2019년 동기 대비 123만명 증가하며 역대 최대치를 경신할 전망이다. 서울·부산·제주의 호텔 지출액 역시 1월~11월 기준 9854억원을 기록해, 연말 성수기를 감안하면 연간 1조원을 상회할 가능성이 높다. K-컬처 확산과 함께 의료·헬스케어 서비스 경쟁력에 기반한 'K-메디컬' 수요 증가도 호텔 수요를 뒷받침하고 있다.
다만 늘어나는 인바운드 수요에 비해 서울 내 5성급 호텔은 26개에 불과하다. 공급 여력이 제한적이라는 점은 과제로 지목된다. 이에 따라 2030년 전후로 아만, 만다린 오리엔탈, 로즈우드, 리츠칼튼 등 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드의 서울 진출이 본격화될 경우, 이는 단순한 호텔 공급 확대를 넘어 서울이 아시아 럭셔리 호텔 시장에서 위상을 강화하는 계기가 될 것으로 알스퀘어는 전망했다.
최규정 리서치센터 연구원은 "호텔 산업은 숙박 기능을 넘어 운영 역량과 브랜드 경쟁력이 성과를 좌우하는 자산으로 진화하고 있다"며 "2030년 전후 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드들이 국내에 대거 진출하면서 서울이 럭셔리 호텔 허브로 위상을 높일 수 있는 계기가 될 것"이라고 밝혔다.
목차
Part1. 시장 동향
Part2. 국내 호텔 현황
Part3. 호텔 거래 시장
Part4. 호텔 공급 시장
Part5. 호텔 수요 시장
Part6. 2025 호텔/리조트 트렌드