2024. 12. 11 Vol. 101 국내외 상업용 부동산 업계 종사자 3만 명이 이 레터를 읽고 있습니다. |
놓치면 안 될 이번 주 경제·산업 이슈 한눈에 보기 |
뉴욕에서 가장 큰 부동산 임대업자이기도 한 SL Green Realty가 최근 미국 상업용 부동산 회복의 달콤한 맛을 보고 있습니다. 맨해튼 오피스 안 좋았던 것 아니냐고요? 이 회사가 하는 이야기는 사뭇 다릅니다.
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UKF 82 스타트업 서밋 IR 피칭 세션 참가 기업 공개 모집 |
알스퀘어가 벤처기업협회 스타트업위원회 위원장사 자격으로, 'UKF 82 스타트업 서밋 2025'의 핵심 프로그램인 'IR 피칭 세션' 참가 기업을 모집합니다. 이번 IR 피칭 세션은 실리콘밸리 현지 VC 100여 개 사를 대상으로 진행되는 주요 이벤트입니다. 내년 1월 10일부터 14일까지 미국 캘리포니아 레드우드시티 Fox Theatre에서 개최되는 UKF 82 스타트업 서밋의 하이라이트 프로그램으로 진행됩니다. 벤처기업협회와 코리아스타트업포럼이 참가 기업 선발을 함께 주관합니다.
피칭 세션 참가 기업은 글로벌 진출 준비가 완료됐거나 이미 해외 매출이 발생하는 기업 중에서 5개 사를 엄선합니다. 선정 기업에는 ▲실리콘밸리 현지 VC와의 1:1 매칭 기회 ▲VIP 네트워킹 만찬 참석 ▲행사 입장료 50% 할인 ▲체류비 지원 등 실질적인 혜택이 제공됩니다.
UKF 82 스타트업 서밋은 이스라엘 유대인 커뮤니티를 모델로 한 글로벌 한인 창업자 네트워크 UKF가 주최하는 행사로, 벤처∙스타트업 기업과 투자자, 관계기관 등 1,000여 명이 참석할 예정입니다. B2B SaaS, Web3, AI 등 최신 기술 트렌드를 다루는 콘퍼런스와 네트워킹 프로그램도 함께 진행됩니다. |
회사의 톱니바퀴를 타고 흐르는 윤활유, 알스퀘어 고객관리팀 |
엄청난 잠재력을 품은 베트남이 첨단산업의 샛별로 떠오르고 있습니다. 특히 베트남 북부는 글로벌 기업의 보금자리가 되고 있습니다. 트럼프가 재집권하면서 중국 수출기업들의 베트남행이 급물살을 타고 있습니다. 이는 2010년대 중반부터 시작된 '차이나 엑소더스'의 제2막이 오른 것으로 해석됩니다. /신지민 알스퀘어 베트남 지사장 |
알스퀘어의 고객관리팀은 회사의 매출 기회를 발굴하고, 고객 만족도를 높이기 위해 노력하는 핵심 팀입니다. 프론트 오피스와 백 오피스를 아우르며 다양한 부서와 협력해 알스퀘어 전반의 업무에 지원하는 역할을 하고 있죠. 고객 니즈를 포착해 건축, 인테리어, 임대차 등 서비스 전반에서 기회를 발굴하며, 회사 성장을 위한 중요한 기반을 마련합니다. |
‘K-산단 통한 한국 기업의 전략적 교두보’ 알스퀘어, VTK와 함께 베트남 산업용 부동산 심층 투자 설명회 개최 |
알스퀘어가 VTK(LH공사 컨소시엄의 한-베 경제협력 산업단지 합작 법인)와 함께 베트남 산업용 부동산 투자의 문을 개방합니다.
알스퀘어는 오는 12월 17일 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 '베트남 산업용 부동산투자 설명회'를 개최합니다.
이번 설명회는 실무 위주의 심층 정보 제공에 초점을 맞췄습니다. 베트남을 대표하는 대한민국 정부투자 K-산단인 VTK 클린산업단지 현황과 산업용 부동산 투자부터 처분까지 전 생애 주기 운영 전략을 사례 중심으로 다룹니다. 참가 기업의 개별 요구를 고려한 1:1 전문가 상담도 대폭 확대했습니다. |
"기나긴 터널 속드디어 빛을 보나" 회복 맛보는 뉴욕 최대 부동산 투자 회사 |
"2020년, 2021년과 같은 우려는 더 이상 없다"
맨해튼의 최대 오피스 임대주인 SL Green Realty Corp(이하 SLG)의 CEO 마크 홀리데이가 한 말입니다.
SLG는 맨해튼 상업용 부동산의 취득, 관리 및 가치 극대화에 주력하는 통합형 부동산 투자신탁(REIT) 회사입니다. 주로 뉴욕시의 사무실과 쇼핑센터에 투자하고 있죠.
SLG는 뉴욕 상업용 부동산 훈풍에 힘입어 최대 혜택를 받고 있다고 시장에서 평가하고 있습니다. 시장 상황이 나쁘다고 연일 곡소리가 나왔던 미국 부동산 시장에 어떤 일이 일어나고 있을까요? |
코스타그룹에 따르면 미국 오피스 평균 공실률은 현재(12월) 13.9%로, 2019년 말의 9.3%와 비교해 여전히 크게 증가한 상황입니다. 코스타 그룹은 임대 만료를 앞둔 기업들의 사무실 축소로 공실률이 계속해서 증가할 것으로 전망하고 있습니다. 회복탄력성이 좋은 뉴욕 상업용 부동산
다만 뉴욕의 사무실 시장은 다른 도시들과 달리 상대적으로 좋은 성과를 보입니다. 뉴욕은 금융 서비스 기업들이 적극적으로 직원들의 사무실 복귀를 유도하면서 다른 도시와 차별화되고 있습니다. 컬리어스에 따르면, 2019년 이후 처음으로 맨해튼의 올해 임차 물량이 3,000만 제곱피트를 넘어섰죠.
팬데믹, 고금리 원투펀치를 가장 크게 맞았던 SLG는 이제 사무실 시장 회복의 최대 수혜자로 떠올랐습니다. 화이트칼라 근로자들이 사무실에서 더 많은 시간을 보내고 있으며, 테크, 금융 서비스, 컨설팅, 법률 회사들은 주로 SLG가 보유한 고급 건물과 좋은 입지를 찾고 있죠.
SLG는 올해 자사 부동산에 신규 임차만 350만 제곱피트를 달성했다고 밝혔습니다. 목표였던 150만 제곱피트를 초과한 수치라 덧붙였죠. 2024년 주가는 65% 이상 상승하여 올해 최고 성과를 보이는 부동산 주식 중 하나가 됐습니다.
빛이 난 SLG의 경쟁력
SLG의 주요 전략은 좋은 입지의 부동산을 고급화(내부 인테리어, 최신 편의 시설 등)하고, 적극적으로 자산을 리모델링해 왔습니다. 회사의 강한 재무건전성은 유리한 대출 연장 및 조건 수정을 이끌어냈죠.
SLG는 4억 달러 규모의 주식을 추가발행하고, 10억달러 규모의 부실 부동산 투자 펀드를 조성했습니다. 타임스퀘어 카지노 개발 프로젝트 참여하는 등 자신감을 내비치고 있습니다. |
금리 인하 호재에 반등을 꿈 꾸는 상업용 부동산 |
알스퀘어의 R.A(알스퀘어 애널리틱스)에 따르면, 2024년 3분기 오피스 매매 지수는 486.0포인트를 기록했습니다. 이는 전 분기(477.1포인트) 대비 1.4% 상승한 수치며, 2022년 3분기 전 고점(488.5포인트)에도 근접했습니다.
서울 지식산업센터 매매지수는 209.0포인트를 기록했습니다. 이는 전분기(200.1포인트) 대비 3.1% 상승한 수치입니다. 다만 전년 동기(213.0포인트)와 비교하면 여전히 1.9% 낮은 수준입니다. |
Data - 2024 3분기 서울 오피스 매매지수는 486.0 포인트, 전분기 대비 1.4% 상승
- 지난해 같은 기간 대비 0.5% 상승, 2022년 3분기까지 연간 10% 이상의 상승세를 보이다 가격 정체
Analytics - 전분기 대비 가격이 소폭 상승했지만, 전반적으로 가격 정체가 해소되진 않았습니다.
- 다만 최근까지 임대료 상승과 금리 인하로 Cap.Rate Spread가 증가하고 있어 거래가 정상화될 것으로 보입니다.
- 가격 또한 장기간 정체에서 벗어나, 이르면 내년부터 상승세를 가질 것으로 보입니다.
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Data - 2024년 3분기 서울 지식산업센터 매매지수는 209.0포인트로 전분기 대비 3.1% 상승
- 전년 동기 대비 여전히 1.9% 하락함
Analytics - 과거, 지식산업센터의 높은 가격 상승은 오피스 대비 적은 투자금으로 매입할 수 있어 개인 투자가 가능한 점이 영향을 미쳤습니다.
- 2024년 금리 인하로 가격이 소폭 반등하고 있음을 알 수 있습니다.
- 그러나 오피스와 달리 임대차 시장이 좋지 않아 가격 상승세를 이어갈지는 미지수입니다.
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거래량 늘어난 상업용 부동산 장기 정체 국면 탈출하나 |
Data - 올해 1분기~3분기 서울/분당 오피스 거래규모는 8.8조원 전년 동기 대비 19% 증가
- 올해 3분기 서울 지식산업센터 거래 규모는 1975억원으로 전분기 대비 90.6% 상승
Analytics - 높은 임대료와 금리 인하 호재가 맞물리며 서울/분당 오피스 시장은 상승 전환점을 맞이한 것으로 보입니다.
- 3분기 서울 오피스 캡레이트도 4.8%로 투자 매력도도 좋은 상황입니다.
- 서울 지식산업센터의 거래량이 증가한것도 금리 인하 호재가 적용된 것으로 분석됩니다.
- 다만, 여전히 절대적인 거래량은 낮은 상황이고, 반등이 지속적 상승세로 이어질지는 시장 환경 개선 여부에 달려있습니다.
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국내외 상업용 부동산 업계 종사자 3만 명이 이 레터를 읽고 있습니다.
경제·산업 이슈 한눈에 보기
뉴욕에서 가장 큰 부동산 임대업자이기도 한 SL Green Realty가 최근 미국 상업용 부동산 회복의 달콤한 맛을 보고 있습니다. 맨해튼 오피스 안 좋았던 것 아니냐고요? 이 회사가 하는 이야기는 사뭇 다릅니다.
UKF 82 스타트업 서밋 IR 피칭 세션
참가 기업 공개 모집
알스퀘어가 벤처기업협회 스타트업위원회 위원장사 자격으로, 'UKF 82 스타트업 서밋 2025'의 핵심 프로그램인 'IR 피칭 세션' 참가 기업을 모집합니다.
이번 IR 피칭 세션은 실리콘밸리 현지 VC 100여 개 사를 대상으로 진행되는 주요 이벤트입니다. 내년 1월 10일부터 14일까지 미국 캘리포니아 레드우드시티 Fox Theatre에서 개최되는 UKF 82 스타트업 서밋의 하이라이트 프로그램으로 진행됩니다. 벤처기업협회와 코리아스타트업포럼이 참가 기업 선발을 함께 주관합니다.
피칭 세션 참가 기업은 글로벌 진출 준비가 완료됐거나 이미 해외 매출이 발생하는 기업 중에서 5개 사를 엄선합니다. 선정 기업에는 ▲실리콘밸리 현지 VC와의 1:1 매칭 기회 ▲VIP 네트워킹 만찬 참석 ▲행사 입장료 50% 할인 ▲체류비 지원 등 실질적인 혜택이 제공됩니다.
UKF 82 스타트업 서밋은 이스라엘 유대인 커뮤니티를 모델로 한 글로벌 한인 창업자 네트워크 UKF가 주최하는 행사로, 벤처∙스타트업 기업과 투자자, 관계기관 등 1,000여 명이 참석할 예정입니다. B2B SaaS, Web3, AI 등 최신 기술 트렌드를 다루는 콘퍼런스와 네트워킹 프로그램도 함께 진행됩니다.
알스퀘어의 고객관리팀은 회사의 매출 기회를 발굴하고, 고객 만족도를 높이기 위해 노력하는 핵심 팀입니다. 프론트 오피스와 백 오피스를 아우르며 다양한 부서와 협력해 알스퀘어 전반의 업무에 지원하는 역할을 하고 있죠. 고객 니즈를 포착해 건축, 인테리어, 임대차 등 서비스 전반에서 기회를 발굴하며, 회사 성장을 위한 중요한 기반을 마련합니다.
"2020년, 2021년과 같은 우려는 더 이상 없다"
맨해튼의 최대 오피스 임대주인 SL Green Realty Corp(이하 SLG)의 CEO 마크 홀리데이가 한 말입니다.
SLG는 맨해튼 상업용 부동산의 취득, 관리 및 가치 극대화에 주력하는 통합형 부동산 투자신탁(REIT) 회사입니다. 주로 뉴욕시의 사무실과 쇼핑센터에 투자하고 있죠.
SLG는 뉴욕 상업용 부동산 훈풍에 힘입어 최대 혜택를 받고 있다고 시장에서 평가하고 있습니다. 시장 상황이 나쁘다고 연일 곡소리가 나왔던 미국 부동산 시장에 어떤 일이 일어나고 있을까요?
30만 개의 딥∙유니크 데이터로