[뉴스레터]INSIGHT | '서울 오피스 시장' 회복 랠리에 찍힌 쉼표, 다음 장면은?

2025-10-31

2025. 10. 31

알스퀘어 인사이트는 국내외 3만여 명의 상업용 부동산 업계 종사자가 구독 중인 뉴스레터입니다.

국내 1위 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어입니다.

알스퀘어에서 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 '2025년 최신 상업용 부동산 시장 동향'을 전해드립니다.

시장, 업계 최고의 전문가들이 다양한 시장 자료를 토대로 분석한 인사이트를 담았습니다.

아래 버튼을 누르시면 보도자료 확인이 가능합니다.

서울 상업·업무용 거래, 회복 랠리에 쉼표일 뿐

2025년 8월 서울 상업·업무용 부동산 실거래는 전월대비 거래 건수와 규모의 감소가 있었습니다. 하지만 이는 일시적 조정일뿐 지난 7월까지 3개월 연속 상승세를 보이며 회복 랠리가 이어지던 기조에는 변함이 없습니다.

전국 공장·창고 거래, 1조원 방어로 잠시 대기

2025년 8월 전국 공장·창고 부동산 실거래는 전월·전년동월 대비 큰 변동 없이 1조원 대를 유지하며 사실상 보합세를 보였습니다. 쿠팡(CLS)이 오는 11월부터 운영하는 대구 스마트물류센터가 1,790억 원에 거래되며 시장을 견인했습니다.

RA Note

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RA의 On-Demand, 최다 문의 건은 어떤 종류일까요?

문의/요청 데이터 수

1. 오피스(708개)
- GBD(301) 최다
- CBD(88), BBD(81), YBD(74) 등

2. 물류창고(276개)
- 수도권 동남권(172) 50% 이상
- 수도권 남부권(34) 등

3. 기타(67개)

공실률·시세·Rent Roll → 51%, 총 문의 건 중 절반 이상 해당
RA 이용 고객 대부분이 “지금 시장의 현황(가격/수급)”에 직접적인 관심을 두고 있음을 알 수 있습니다.

E. NOC, 거래사례, Stacking Plan → 29%, 각 10% 가량 문의
후 순위로는 “운영 효율성·비교사례·임차인 분포” 같은 투자자·실수요자 분석용 데이터에 대한 니즈가 높은 것으로 보입니다.

Cap Rate, 공급 현황 → 8%, 전문가 핵심 지표로 사용 중
전문 투자자에게 필요한 지표로 전체 비중은 높지 않지만 의사결정의 핵심으로 사용된다는 것을 알 수 있습니다.

즉, RA 데이터가 단순 공시자료가 아니라 실제 현장에서 거래·투자·임차 의사결정에 직접 활용되고 있음을 확인할 수 있습니다. 현재 RA 구독 고객들의 요청 사항들을 통해 알스퀘어의 데이터 온디맨드 서비스를 체험해보세요!👉🏻

2025년 8월 서울 상업·업무용 실거래

변함 없는 회복 기조

data

거래규모 1조 211억 원
전월(2조 9,418억 원) 대비 –65.3% 감소
전년 동월(2조 3,109억 원) 대비 –55.8% 감소
연중 최저점인 1월(6,063억 원) 대비 +68.5% 증가
거래건수 130건
전월(190건) 대비 –31.6% 감소
전년 동월(190건) 대비 –31.6% 감소
연중 최저점인 1월(91건) 대비 +42.9% 증가
대표 거래
강남구 논현동 ‘센트럴스퀘어 강남(구 대남빌딩)’ 1,425억 원 거래
8월 전체 거래 중 최대 규모, 유일한 1천억 원대 거래

analytics

8월 서울 상업·업무용 거래시장은 7월 정점 대비 조정을 보였지만, 1월 저점 대비 뚜렷한 회복세가 이어지고 있습니다.
최저점과 비교하여 거래규모는 +68.5%, 거래건수는 +42.9% 증가한 상태로 시장 활동 자체는 저점 국면을 확실히 벗어났음을 보여줍니다. 투자자들이 시장 참여를 중단한 것이 아니라 리스크를 줄이며 선별적 매수에 나서는 국면임을 시사합니다.
강남 논현동 ‘센트럴스퀘어 강남’ 매각(1,425억 원)이 최대 거래로 기록되었으며, 단기 지표만 보면 위축처럼 보일 수 있으나, 장기적 관점에서는 시장 회복세가 유효하게 지속되고 있는 것을 알 수 있습니다.

2025년 8월 전국 공장·창고 실거래

1,790억 빅딜로 1조원 방어

data

거래규모 1조 153억 원
전월(1조 302억 원) 대비 –1.5% 감소
전년 동월(1조 228억 원) 대비 –0.7% 감소
연중 최저점인 1월(5,234억 원) 대비 +93.9% 증가
거래건수 331건
전월(363건) 대비 –8.8% 감소
전년 동월(333건) 대비 –0.6% 감소
연중 최저점인 1월(251건) 대비 +31.9% 증가
대표 거래
대구 수성구의 쿠팡(CLS) 운영 예정 '스마트물류센터' 1,790억 원 거래
8월 총 거래액의 17.6% 차지, 지역 거래의 90% 이상 차지

analytics

8월 공장·창고 거래시장은 전월·전년과 유사한 보합세를 보였습니다. 거래 규모는 1조 원 선을 유지했고, 건수 역시 큰 변동이 없는 수준에 머물렀습니다.
올해 1월 최저점 대비 거래규모가 약 2배 가까이 늘어난 것은 사실이지만, 이는 회복세라기보다 저점 반등 이후 유지되는 수준에 가깝습니다. 월별 총액이 꾸준히 늘어나는 오피스 시장과 달리, 공장·창고 시장은 여전히 둔화된 상태입니다.
8월 역시 대구 수성구의 창고시설이 1,790억 원에 거래되며 시장을 받쳤습니다. 단일 거래가 총액의 17.6%를 차지하며 전체 수치를 지탱한 만큼, 구조적 회복보다는 개별 빅딜 효과가 부각된 장세로 평가됩니다.
즉, 공장·창고 시장은 기저 수요가 유지되며 1조 원대 방어선은 유지했지만, 본격적인 회복 국면으로 보기보다는 보합세와 대형 거래 의존도가 혼재된 국면이라고 볼 수 있습니다.

RA Clients

RA Update

데이터가 업데이트 됐습니다

인허가 테마를 오픈했습니다

출처 : 건축HUB에서 제공하는 건축인허가, 주택인허가 데이터
기간 : 허가일 기준 최근 10개년 (2017년 이후)
데이터 건수 : 총 117만건 (2025.10.30 기준)
업데이트 주기 : 매월
인허가 변동정보 제공 (2025년 8월 이후)
원하는 조건으로 필터 설정 가능 / 엑셀 내려받기 가능
정보
- 인허가 개요, 참여업체, 동별/층별 개요, 인허가 변동정보
- 시공사/설계사/감리사/건축주로 참여한 업체의 인허가 내역 및 인허가 통계
- 허가단계, 지역, 건축구분, 용도, 규모, 업체 등 다양한 관점과 필터 조건으로 인허가 통계 분석