경기 둔화로 오피스 매매 시장 분위기가 가라앉은 상황에서 올해 서울 강남 오피스 임대차 시장도 예년보다 부진할 것이란 전망이 나왔다. 현재 서울 주요 업무지역은 자연공실률(5% 안팎)을 밑돌 정도로 호황이지만, 이런 분위기가 바뀔 수 있다고 본 것이다.
11일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어(대표 이용균)가 시장 전문가로 구성된 임직원 89명을 대상으로 지난해 12월 20일부터 올해 1월 4일까지 16일간 설문 조사한 결과, 65.2%가 올해 오피스 임대차 시장 분위기가 ‘지난해보다 나빠질 것’이라고 답했다. ‘지난해와 비슷할 것’이란 답변은 31.5%, ‘개선될 것’이라고 답한 응답자는 2.2%에 그쳤다.
오피스 임대차 시장 악화로 공실이 늘어날 것이라고 답한 전문가의 93.1%는 ‘경기 둔화에 따른 기업 실적 악화’를 이유로 꼽았다. 가파른 금리 인상으로 올해 오피스 임대료 역시 오를 것으로 전망되는데, 기업이 이를 감당할 만한 여력이 안 된다고 본 것.
응답자 다수는 서울∙수도권 주요 권역의 오피스 임대차 시장 대부분이 고전할 것이라고 봤다. 악화 예상 지역을 묻는 말에 가장 많은 전문가(25.8%)는 서울 ‘강남권’을 꼽았다. IT 기업과 스타트업이 다수 입주한 지역 특성상 이들의 실적 악화로 임대차 수요가 줄 수 있다고 본 것이다. 이어 ‘마곡’과 ‘도심권(CBD)’, ‘판교∙분당’, ‘여의도권(YBD)’이 각각 23.6%, 16.9%, 14.6%, 12.4%를 차지했다.
오피스 매매 시장 분위기도 녹록지 않다. 응답자 10명 중 8명(76.4%)은 ‘올해 업황이 전년보다 악화’된다고 전망했다. 시장에 가장 큰 영향을 미칠 요인으로, 10명 중 7명(75.3%)이 ‘금리’를 꼽았다. 투자시장 침체에 따른 ‘스타트업 부진’은 21.3%였다.
알스퀘어는 우리나라 오피스 중개 1위 프롭테크 기업이다. 연 1000건가량의 상업용 부동산 임대차 계약을 진행한다. 지난해 11월 기준, 누적 거래액 7조원을 넘어섰다. 연결 부동산 누적 면적은 300만㎡에 이른다. 여의도 전체 면적(290만㎡)보다 넓다.
두 발로 뛰는 전수조사로 국내외 업무∙상업용 빌딩 30만개의 데이터를 확보했다. 국내 업무용 빌딩과 리테일(상업시설) 데이터 수집은 대부분 완료했고, 소형 공장과 물류센터 데이터 수집도 마무리 단계다. 해외에선 싱가포르와 베트남을 중심으로 말레이시아, 인도네시아, 태국 등에서 상업용 부동산 데이터를 쌓고 있다.
경기 둔화로 오피스 매매 시장 분위기가 가라앉은 상황에서 올해 서울 강남 오피스 임대차 시장도 예년보다 부진할 것이란 전망이 나왔다. 현재 서울 주요 업무지역은 자연공실률(5% 안팎)을 밑돌 정도로 호황이지만, 이런 분위기가 바뀔 수 있다고 본 것이다.
11일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어(대표 이용균)가 시장 전문가로 구성된 임직원 89명을 대상으로 지난해 12월 20일부터 올해 1월 4일까지 16일간 설문 조사한 결과, 65.2%가 올해 오피스 임대차 시장 분위기가 ‘지난해보다 나빠질 것’이라고 답했다. ‘지난해와 비슷할 것’이란 답변은 31.5%, ‘개선될 것’이라고 답한 응답자는 2.2%에 그쳤다.
오피스 임대차 시장 악화로 공실이 늘어날 것이라고 답한 전문가의 93.1%는 ‘경기 둔화에 따른 기업 실적 악화’를 이유로 꼽았다. 가파른 금리 인상으로 올해 오피스 임대료 역시 오를 것으로 전망되는데, 기업이 이를 감당할 만한 여력이 안 된다고 본 것.
응답자 다수는 서울∙수도권 주요 권역의 오피스 임대차 시장 대부분이 고전할 것이라고 봤다. 악화 예상 지역을 묻는 말에 가장 많은 전문가(25.8%)는 서울 ‘강남권’을 꼽았다. IT 기업과 스타트업이 다수 입주한 지역 특성상 이들의 실적 악화로 임대차 수요가 줄 수 있다고 본 것이다. 이어 ‘마곡’과 ‘도심권(CBD)’, ‘판교∙분당’, ‘여의도권(YBD)’이 각각 23.6%, 16.9%, 14.6%, 12.4%를 차지했다.
오피스 매매 시장 분위기도 녹록지 않다. 응답자 10명 중 8명(76.4%)은 ‘올해 업황이 전년보다 악화’된다고 전망했다. 시장에 가장 큰 영향을 미칠 요인으로, 10명 중 7명(75.3%)이 ‘금리’를 꼽았다. 투자시장 침체에 따른 ‘스타트업 부진’은 21.3%였다.
알스퀘어는 우리나라 오피스 중개 1위 프롭테크 기업이다. 연 1000건가량의 상업용 부동산 임대차 계약을 진행한다. 지난해 11월 기준, 누적 거래액 7조원을 넘어섰다. 연결 부동산 누적 면적은 300만㎡에 이른다. 여의도 전체 면적(290만㎡)보다 넓다.
두 발로 뛰는 전수조사로 국내외 업무∙상업용 빌딩 30만개의 데이터를 확보했다. 국내 업무용 빌딩과 리테일(상업시설) 데이터 수집은 대부분 완료했고, 소형 공장과 물류센터 데이터 수집도 마무리 단계다. 해외에선 싱가포르와 베트남을 중심으로 말레이시아, 인도네시아, 태국 등에서 상업용 부동산 데이터를 쌓고 있다.