▶ RA, 6월 국토부 실거래가 분석…서울 상업·업무용 2조 8,090억 원·전국 공장·창고 1조 2,175억 원 거래
▶ 상업·업무용 거래액 58.5% 급증에도, 거래건수는 비슷…하나증권빌딩 8,112억 원 '빅딜' 단독 견인
▶ 공장·창고, 거래건수 16.2% 늘었는데 거래액은 6.5%만 상승
서울 상업용 부동산 시장에서는 대형 오피스 한 건이 시장 분위기를 흔들었다. 지난 6월 하나증권이 여의도 본사 사옥을 8,112억 원에 매입하며 평당 3,840만 원, 여의도권역(YBD) 역대 최고가를 새로 썼다. 반면 공장·창고 시장은 다른 흐름이다. 거래건수가 한 달 새 16% 넘게 늘며 거래는 활발해졌지만 거래액 증가율은 6.5%에 그쳐, 중소형 자산 위주로 거래가 폭넓게 이뤄진다는 신호다. 알스퀘어 RA(알스퀘어 애널리틱스)의 국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 두 시장은 한 달 사이 '소수의 대형 딜'과 '다수의 중소형 거래'로 뚜렷이 갈렸다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 상업·업무용 부동산 거래규모는 2조 8,090억 원, 거래건수는 172건으로 집계됐다. 전국 공장·창고 거래규모는 1조 2,175억 원, 거래건수는 302건이다.
전월과 비교하면 서울 상업·업무용은 거래규모가 1조 7,720억 원에서 58.5% 증가한 반면 거래건수는 171건에서 172건으로 비슷한 수준을 유지했다. 전국 공장·창고는 거래규모가 1조 1,428억 원에서 6.5%, 거래건수는 260건에서 16.2% 각각 증가했다.
■ 서울 상업·업무용 거래, 건수 그대로인데 규모 59% 급증
6월 서울 상업·업무용 시장의 거래규모를 크게 끌어올린 것은 올해 최대 규모 거래다. 코람코더원리츠가 보유한 영등포구 여의도동 하나증권빌딩이 우선매수선택권을 행사한 하나증권에 약 8,112억 원에 거래됐다.
이는 지분 거래를 제외하고 올해 서울 상업·업무용 시장 최대 거래이자, 지난해 6월 강남구 역삼동 서울인터내셔널타워(약 8,971억 원) 이후 약 1년 만에 성사된 8천억 원대 거래다. 평당 거래가격은 약 3,840만 원으로 여의도권역(YBD) 역대 최고 수준을 기록했다.
초대형 거래의 영향도 뚜렷했다. 하나증권빌딩을 제외한 6월 거래규모는 약 1조 9,978억 원으로, 올해 1~5월 이어진 1조 원대 후반의 거래 흐름과 큰 차이를 보이지 않았다. 거래건수 역시 전월과 비슷했다는 점에서 시장 전반의 거래량이 급격히 늘었다기보다 하나증권빌딩 거래가 월간 거래규모를 끌어올린 것으로 풀이된다.
6월에는 1천억 원 이상 거래가 총 6건 성사됐다. 올해 1~5월 월별 1천억 원 이상 거래가 3건 안팎이었던 것과 비교하면 두 배 수준이다. 하나증권빌딩에 이어 강남구 청담동 ‘디자이너크럽(1,597억 원)’, 영등포구 양평동5가 ‘롯데칠성음료 양평동사업장(1,582억 원)’, 강남구 논현동 ‘페이토빌딩(1,200억 원)’, 강남구 청담동 ‘CheongdamONE(1,103억 원)’, 종로구 내자동 ‘한누리빌딩(1,080억 원)’ 등이 상위권에 이름을 올렸다.
■ 전국 공장·창고 거래, 건수 약 16% 늘며 거래규모도 완만한 증가
전국 공장·창고 시장은 상업·업무용과 다른 흐름을 보였다. 6월 거래건수는 302건으로 전월보다 16.2% 늘었지만 거래규모 증가율은 6.5%에 그쳤다. 거래건수가 거래규모보다 빠르게 늘면서 건당 평균 거래액은 전월 약 43.9억 원에서 6월 약 40.3억 원으로 낮아졌다.
6월 최대 거래는 경기 안성시 원곡면 소재 창고시설로 약 2,050억 원에 거래됐다. 이달 1천억 원 이상 공장·창고 거래는 이 한 건이다.
상반기 전체로 범위를 넓히면 거래건수보다 거래금액의 증가가 두드러진다. 올해 상반기 전국 공장·창고 거래규모는 약 6조 8,487억 원으로 지난해 같은 기간보다 25.2% 증가했다. 반면 거래건수는 지난해 상반기 1,920건에서 올해 1,954건으로 1.8% 증가하는 데 그쳤다. 거래건수는 사실상 비슷한 수준을 유지했지만 전체 거래금액은 4분의 1가량 커진 셈이다.
알스퀘어 리서치센터는 “6월 서울 상업·업무용 시장은 거래건수 변화가 거의 없는 상황에서 초대형 거래가 성사되며 월간 거래규모가 크게 확대됐다”며 “공장·창고 시장은 6월 거래건수가 증가한 가운데 거래규모도 완만하게 늘었으며, 상반기 전체로는 전년과 비슷한 거래건수에도 거래금액이 확대된 점이 특징”이라고 밝혔다.
▶ RA, 6월 국토부 실거래가 분석…서울 상업·업무용 2조 8,090억 원·전국 공장·창고 1조 2,175억 원 거래
▶ 상업·업무용 거래액 58.5% 급증에도, 거래건수는 비슷…하나증권빌딩 8,112억 원 '빅딜' 단독 견인
▶ 공장·창고, 거래건수 16.2% 늘었는데 거래액은 6.5%만 상승
서울 상업용 부동산 시장에서는 대형 오피스 한 건이 시장 분위기를 흔들었다. 지난 6월 하나증권이 여의도 본사 사옥을 8,112억 원에 매입하며 평당 3,840만 원, 여의도권역(YBD) 역대 최고가를 새로 썼다. 반면 공장·창고 시장은 다른 흐름이다. 거래건수가 한 달 새 16% 넘게 늘며 거래는 활발해졌지만 거래액 증가율은 6.5%에 그쳐, 중소형 자산 위주로 거래가 폭넓게 이뤄진다는 신호다. 알스퀘어 RA(알스퀘어 애널리틱스)의 국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 두 시장은 한 달 사이 '소수의 대형 딜'과 '다수의 중소형 거래'로 뚜렷이 갈렸다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 상업·업무용 부동산 거래규모는 2조 8,090억 원, 거래건수는 172건으로 집계됐다. 전국 공장·창고 거래규모는 1조 2,175억 원, 거래건수는 302건이다.
전월과 비교하면 서울 상업·업무용은 거래규모가 1조 7,720억 원에서 58.5% 증가한 반면 거래건수는 171건에서 172건으로 비슷한 수준을 유지했다. 전국 공장·창고는 거래규모가 1조 1,428억 원에서 6.5%, 거래건수는 260건에서 16.2% 각각 증가했다.
■ 서울 상업·업무용 거래, 건수 그대로인데 규모 59% 급증
6월 서울 상업·업무용 시장의 거래규모를 크게 끌어올린 것은 올해 최대 규모 거래다. 코람코더원리츠가 보유한 영등포구 여의도동 하나증권빌딩이 우선매수선택권을 행사한 하나증권에 약 8,112억 원에 거래됐다.
이는 지분 거래를 제외하고 올해 서울 상업·업무용 시장 최대 거래이자, 지난해 6월 강남구 역삼동 서울인터내셔널타워(약 8,971억 원) 이후 약 1년 만에 성사된 8천억 원대 거래다. 평당 거래가격은 약 3,840만 원으로 여의도권역(YBD) 역대 최고 수준을 기록했다.
초대형 거래의 영향도 뚜렷했다. 하나증권빌딩을 제외한 6월 거래규모는 약 1조 9,978억 원으로, 올해 1~5월 이어진 1조 원대 후반의 거래 흐름과 큰 차이를 보이지 않았다. 거래건수 역시 전월과 비슷했다는 점에서 시장 전반의 거래량이 급격히 늘었다기보다 하나증권빌딩 거래가 월간 거래규모를 끌어올린 것으로 풀이된다.
6월에는 1천억 원 이상 거래가 총 6건 성사됐다. 올해 1~5월 월별 1천억 원 이상 거래가 3건 안팎이었던 것과 비교하면 두 배 수준이다. 하나증권빌딩에 이어 강남구 청담동 ‘디자이너크럽(1,597억 원)’, 영등포구 양평동5가 ‘롯데칠성음료 양평동사업장(1,582억 원)’, 강남구 논현동 ‘페이토빌딩(1,200억 원)’, 강남구 청담동 ‘CheongdamONE(1,103억 원)’, 종로구 내자동 ‘한누리빌딩(1,080억 원)’ 등이 상위권에 이름을 올렸다.
■ 전국 공장·창고 거래, 건수 약 16% 늘며 거래규모도 완만한 증가
전국 공장·창고 시장은 상업·업무용과 다른 흐름을 보였다. 6월 거래건수는 302건으로 전월보다 16.2% 늘었지만 거래규모 증가율은 6.5%에 그쳤다. 거래건수가 거래규모보다 빠르게 늘면서 건당 평균 거래액은 전월 약 43.9억 원에서 6월 약 40.3억 원으로 낮아졌다.
6월 최대 거래는 경기 안성시 원곡면 소재 창고시설로 약 2,050억 원에 거래됐다. 이달 1천억 원 이상 공장·창고 거래는 이 한 건이다.
상반기 전체로 범위를 넓히면 거래건수보다 거래금액의 증가가 두드러진다. 올해 상반기 전국 공장·창고 거래규모는 약 6조 8,487억 원으로 지난해 같은 기간보다 25.2% 증가했다. 반면 거래건수는 지난해 상반기 1,920건에서 올해 1,954건으로 1.8% 증가하는 데 그쳤다. 거래건수는 사실상 비슷한 수준을 유지했지만 전체 거래금액은 4분의 1가량 커진 셈이다.
알스퀘어 리서치센터는 “6월 서울 상업·업무용 시장은 거래건수 변화가 거의 없는 상황에서 초대형 거래가 성사되며 월간 거래규모가 크게 확대됐다”며 “공장·창고 시장은 6월 거래건수가 증가한 가운데 거래규모도 완만하게 늘었으며, 상반기 전체로는 전년과 비슷한 거래건수에도 거래금액이 확대된 점이 특징”이라고 밝혔다.