"바텐더님, 여기 로맨스 소설 한 잔이요"
- 오더블, 책 없는 서점을 오픈하다
"반전 있는 스릴러를 좋아하는데 추천해주실 수 있나요?"
뉴욕 맨해튼의 한 바. 27세 소프트웨어 엔지니어 라이언 민은 바텐더에게 취향을 설명한 뒤 헤드폰을 건네받았습니다. 잠시 후 흘러나온 것은 칵테일이 아닌 스티븐 킹의 오디오북 샘플이었습니다.
이 독특한 공간의 주인은 아마존이 보유한 세계 최대 오디오북 플랫폼 오더블(Audible)입니다. 오더블은 최근 뉴욕 로어이스트사이드에 '오더블 스토리 하우스(Audible Story House)'를 열었습니다. 규모는 약 170평. 그런데 정작 이 서점에는 책이 없습니다.
🎧 책 대신 헤드폰을 진열하다
오더블 스토리 하우스에는 일반 서점에서 볼 수 있는 풍경이 거의 없습니다.
책장에는 종이책 대신 반투명 아크릴 패널이 꽂혀 있습니다. 방문객이 스마트폰을 갖다 대면 해당 작품의 오디오북 미리듣기 페이지로 연결됩니다. 바에서는 취향에 맞는 작품을 추천받을 수 있습니다. 오더블은 이 직원을 '스토리 텐더(Story Tender)'라고 부릅니다.
지하에는 누워서 오디오북을 감상하는 리스닝 라운지, 상층부에는 작가와의 대화와 커뮤니티 이벤트를 위한 공간도 마련됐습니다. 말차 라떼를 판매하는 카페와 굿즈샵까지 갖췄습니다.
📈 진열대 없는 출판 시장이 가장 빠르게 성장하다
오디오북 시장은 빠르게 성장하고 있습니다.
미국출판협회(AAP)에 따르면 출판사 매출에서 디지털 오디오북이 차지하는 비중은 2016년 3.5%에서 지난해 11% 이상으로 확대됐습니다. 출판 산업 내 가장 빠르게 성장하는 분야 중 하나입니다.
하지만 오디오북은 서점에서 펼쳐볼 수도, 진열대에서 우연히 발견할 수도 없습니다. 소비자가 직접 경험하기 전까지는 상품의 가치를 체감하기 어렵습니다. 오더블은 바로 이 지점을 공간으로 해결하려 하고 있습니다.
🤔 디지털 기업은 왜 170평짜리 서점을 만들었을까
흥미로운 점은 오더블이 이 공간에서 오디오북을 판매하지 않는다는 것입니다.
오더블의 목적은 개별 상품 판매가 아니라 브랜드 경험과 신규 구독자 확보에 있습니다. 실제로 방문객들은 작품을 구매하기보다 머물고, 듣고, 추천받고, 취향을 공유합니다.
오더블 글로벌 브랜드·콘텐츠 마케팅 총괄 제임스 핀은 "사람들은 디지털뿐 아니라 실제 경험과 유형의 무언가를 원한다"고 설명했습니다.
🔍 아마존은 왜 다시 오프라인으로 갔을까
오더블은 앱만으로도 충분히 서비스를 제공할 수 있는 디지털 기업입니다. 고객은 이미 스마트폰으로 콘텐츠를 소비하고 결제도 온라인에서 이뤄집니다. 그럼에도 오더블은 뉴욕 한복판에 170평 규모의 공간을 만들었습니다.
이는 디지털이 오프라인을 대체하는 시대가 아니라, 디지털만으로는 만들 수 없는 경험의 가치가 커지는 시대가 오고 있음을 보여줍니다.
👉🏻리테일 시장에서는 더 이상 '무엇을 파느냐'가 차별화 요소가 아닙니다. 같은 상품은 언제든 온라인에서 살 수 있기 때문입니다. 결국 공간의 경쟁력은 상품이 아니라 방문 이유를 만드는 데 있습니다.
오더블의 책 없는 서점은 어쩌면 미래 리테일의 질문을 던지고 있는지도 모릅니다.
"고객은 왜 굳이 이 공간까지 와야 하는가?"
앞으로 살아남는 공간은 그 질문에 가장 설득력 있게 답하는 공간일 것입니다.
📅 2026.4.30 ~ 2026.9.27
🏛️ 그라운드시소 한남
서울시 용산구 한남대로 91 BF
토/일/공휴일 휴무
표면적으로는 따뜻한 빛과 부드러운 안개 속 고요한 풍경처럼 보이지만, 실제로는 수많은 중소형 건물 실루엣들이 안개 속에서 조용히 늘어나며 시장 참여 확대와 중소형 자산 중심 거래를 상징합니다.
— 공실에 울던 북촌 꼬마빌딩, 다시 거래가 살아나는 이유
영등포 랜드마크인 타임스퀘어 오피스동 우선협상대상자로 JR투자운용이 선정됐습니다. 최근 리츠 시장 불안에도 불구하고 코람코는 거래 완결성과 자금조달 구조를 높게 평가한 것으로 알려졌습니다. 임대율 99.9%, 평균 임대차 기간 5년 이상의 안정적인 현금흐름이 강점으로 꼽힙니다.
MDM운용, 신한카드 사옥 품는다
MDM자산운용이 을지로 파인애비뉴 A동 매각 우선협상대상자로 선정됐습니다. 연면적 6만5000㎡ 규모의 CBD 핵심 오피스 자산으로, 최근 K파이낸스타워 인수에 이어 도심권 대형 오피스 시장에서 존재감을 확대하고 있습니다. 국내 대표 디벨로퍼의 운용 사업 강화가 본격화되고 있다는 평가입니다.
위례 복정역세권 개발 본궤도
현대건설이 3조원 규모의 복정역세권 복합개발 시공계약을 체결했습니다. 총 사업비는 약 10조원 규모로 현대차그룹 미래 사업 거점인 HMG 퓨처콤플렉스가 조성될 예정입니다. 서울 동남권의 새로운 업무·산업 클러스터로 성장할 가능성이 주목받고 있습니다.
태영건설, PF 사업장 정리 속도
독산동 옛 노보텔 호텔 부지가 875억원에 매각되며 새로운 전환점을 맞았습니다. 주상복합 개발 계획은 신혼부부 안심주택 공급 사업으로 변경될 예정입니다. 태영건설은 워크아웃 이후 자산 매각과 PF 구조조정을 통해 재무 정상화 작업을 이어가고 있습니다.
삼성 반도체 공장 호남 이전론 부상
정부가 비수도권 투자 확대 방안을 논의하면서 삼성전자 신규 반도체 공장의 호남 유치 가능성이 거론되고 있습니다. 광주와 전남 지역이 후보지로 언급되고 있으나 업계에서는 인력 확보와 공급망 구축 문제를 이유로 현실성에 대한 의견이 엇갈리고 있습니다.
서울 상업용 건물 거래 3개월 연속 증가
서울 상업·업무용 건물 거래가 3개월 연속 증가세를 기록했습니다. 4월 거래건수는 202건으로 올해 들어 가장 높은 수준을 나타냈습니다. 다만 대형 거래보다는 중소형 자산 중심의 매매가 늘어나면서 시장이 점진적으로 회복 국면에 진입하고 있다는 분석이 나옵니다.
정부가 전세대출을 이용한 과도한 대출을 막기 위해 추가 규제를 검토하고 있습니다. 전세대출 보증비율을 낮추고, 집을 보유한 사람이 추가로 전세대출을 받는 것을 제한하는 방안이 논의되고 있습니다. 고액 전세대출에는 DSR 규제를 적용하는 방안도 검토돼 강남권 등 고가 주택 시장에 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
PF 시장이 위축된 가운데 주택개발 리츠가 6년 만에 일반 투자자를 대상으로 공모에 나섰습니다. LH의 미분양 매입확약이 더해져 사업 안정성을 높였고, 건설사 보증과 대출에 의존하던 기존 방식에서 벗어나 새로운 자금 조달 모델로 주목받고 있습니다.
삼성전자 실적 개선과 성과급 기대감이 커지면서 동탄 지역 주택시장도 활기를 띠고 있습니다. 지난 5월 동탄의 생애 첫 주택 매수자는 올해 초보다 두 배 이상 늘었습니다. 반도체 산업벨트 인근 지역에 대한 실거주 수요와 투자 관심이 함께 높아지는 모습입니다.
서리풀2지구 개발 본격 추진
서울 서초구 서리풀2지구가 지구지정을 마치고 본격적인 개발 단계에 들어갔습니다. 서리풀1지구와 합치면 강남권에 약 2만 가구 규모의 신규 주택이 공급될 예정입니다. 정부는 인허가와 공사를 동시에 추진해 공급 시기를 앞당긴다는 계획입니다.
서울시가 서울 시장에 맞는 토지거래허가제 운영기준 마련에 나섰습니다. 집값과 거래량뿐 아니라 금리와 물가, 유동성 등 다양한 요소를 반영하는 방안이 검토되고 있습니다. 서울 부동산 시장 특성에 맞는 보다 정교한 관리 기준이 마련될지 관심이 모이고 있습니다.
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