[뉴스레터]UNIVERSE | 님비의 새로운 대상 '이커머스 물류센터'

2024-02-29



2024. 02. 29   Vol 86
상업용 부동산 업계 종사자 3만여명이 지금 이 레터를 보고 있습니다.

놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기
미국에서 물류센터 디벨로퍼들이 난항을 겪고 있습니다. 부동산 PF 리스크나 고금리 때문일까요?

아닙니다. 지역사회의 반대가 가장 큰 걸림돌이 되고 있습니다. 재밌는 것은 다른 물류센터 건립은 괜찮은데, 배달이 많은 '이커머스 물류센터'를 집중 반대하는 점입니다. 미국도 이커머스 시장이 급격히 성장하며 물류센터 건설이 급증하고 있는데요. 이를 제한하거나 금지하는 지방 정부가 늘고 있습니다.

#미국 #물류센터 #이커머스 #당일배송


알스퀘어 리서치센터가 2023 4분기 서울 오피스·지산 매매지표 리포트를 공개했습니다. 매매지표는 류강민 리서치 센터장이 미국의 케이스 실러 주택매매지수 산정에 적용되는 반복 매매 모형 등을 활용해 만들었습니다.

매매지표 보고서에 따르면 2023년 서울 지산 거래액은 총 6000억원(계약시점 기준)에 그쳤습니다. 2022년보다 38% 감소했습니다. 최고점인 2021년에 거래액(1조 5000억원)에비하면 무려 60% 하락한 수치입니다. 

다만 4분기 지산 매매지수는 216.4로 전분기보다 1.9% 상승했습니다. 지산 가격은 2021년과 2022년 상반기까지 연 20% 이상 높은 상승을 보였습니다. 

지식산업센터 ‘하이큐브 구로’ 분양 소식 안내


‘하이큐브 구로’ 는 업무와 휴식이 공존하는 ‘하이퍼 커넥티드 랜드마크’ 콘셉트로 설계된 지식산업센터입니다. 마곡과 G밸리를 잇는 중심 입지에 들어설 예정이며 각종 IT 산업 관련 기업 1만 5천여 곳 입주, 종사자 수만 26만명을 웃돌고 있습니다. 


연면적 2만7768.97㎡에 지하 1층~지상 18층 규모로, 지산센터 219실과 근린생활시설 18실로 구성됩니다. 시공사는 금강종합건설이며 오는 2026년 5월 준공 예정입니다. 


수도권 1호선 개봉역과 구일역을 걸어서 이용할 수 있고 용산∙시청∙종로 등 서울 주요지역까지 환승없이 도달 가능합니다. 


주변 편의시설로는 고척 스카이돔과 현대백화점 목동점∙코스트코 고척점 등 쇼핑시설도 인접해 있습니다. 안양천∙생태공원 등이 위치해 쾌적한 업무환경을 제공합니다.


유니크한 외관 디자인을 도입해 가시성과 심미성을 높였고 상층부에 업무시설을 배치해 탁트인 도심 조망을 확보했습니다.


지상 6층과 16~18층에는 스텝 테라스와 옥상정원∙옥상 스카이 가든도 조성됩니다. 현재 현재 근린생활시설은 완판됐습니다. 


알스퀘어를 통해 지식산업센터를 분양 하는 경우 최대 4% 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 


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NIMBY(Not In My Back-Yard)의 
새로운 대상 '이커머스 물류센터'
미국에서 창고 개발자들이 난항을 겪고 있습니다. 부동산 PF 위기나 높은 금리 때문이었을까요? 

아닙니다. 지역사회의 반대가 가장 큰 걸림돌이 되고 있습니다. 미국도 이커머스 시장이 급격히 성장하며 물류센터 건설이 급증하고 있는데요. 이를 제한하거나 금지하는 지방 정부가 늘고 있습니다.
월스트리트저널에 따르면 일리노이주 시카고 북쪽, 인구 2만 명의 부유한 마을 디어필드는 새로 지어질 기업 캠퍼스에 물류 허브를 만들자는 디벨로퍼의 제안을 거부했습니다. 물류 허브에 '이커머스 배송센터'가 있다는 이유였습니다.

주민들은 다른 물류 허브를 제안했는데요. 이커머스 주문 처리 시설이 있는 물류센터만 개발을 불허했습니다. 다른 공업용 물류센터는 괜찮으나 '이커머스의 물건을 배송하는 물류센터'만 혐오 시설로 낙인 찍힌 것이죠. 지역 사회는 배송 트럭이 만드는 교통 체증, 소음 공해, 안전 등 다양한 이유를 들었습니다. 

미국에서는 오피스 캠퍼스 공실률이 높아지자 물류 시설로 전환하는 시도가 있었는데요. 대부분 오피스가 도심지에 있기에 이커머스 기업의 물류 수요를 받아줄 수 있는 도심형 MFC나 다크스토어가 들어가기 적합하기 때문입니다.

다만 개발은 쉽지 않아보입니다. 다른 지역 사회도 디어필드의 사례를 들어 제안을 거부하고 있습니다. 일부 지방 정부들도 상업적 목적의 토지가 부족하다는 이유로 물류센터 설립을 막고 있습니다. 물류센터 근로자들이 세수에 기여하는 부분이 적어 물류 개발보다는 고임금 일자리가 유치되길 원하고 있습니다.

우리나라도 예외는 아닙니다. 작년 12월 초 경기도 의정부 고산동에서는 아파트 단지 주민들이 지역에 들어서는 물류센터를 반대하는 촛불집회를 열었습니다. 경기 남양주시 별내신도시도 물류센터 반대 시위에 몸살을 앓고 있습니다. 신세계그룹도 2018년 경기도 하남시에 SSG닷컴 하남 온라인센터를 건립하려다 지역 주민들의 반대에 부딪혀 포기한 바 있습니다.

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