[뉴스레터]UNIVERSE | 단기 주거 임대 사업 뛰어든 사모펀드

2023-11-17



2023. 11. 17   Vol 80
상업용 부동산 업계 종사자 3만여명이 지금 이 레터를 보고 있습니다.

놓치면 안 될 이번 주
경제·산업 이슈 한눈에 보기
미국의 사모펀드들이 단독 주택을 매입하고 나섰습니다. 사들인 단독 주택을 호텔처럼 단기 중심의 숙박시설로 활용할 예정이라고 밝혔는데요. 팬데믹에 따른 여행 트렌드 변화에 대응하고, 레저를 핵심 사업으로 육성하려는 의지가 담겼다는 평가입니다.

#사모펀드 #블레져 #호텔업계


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업무공간 활용 및 투자 등 다양한 목적으로 지식산업센터를 구하는 기업, 개인이 대상입니다.


할인 혜택은 다음과 같습니다. 
임차  이사비 최대 100만원 & 중개수수료 무료
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계약을 완료한 고객 중 한 분 추첨해서 100만원 백화점 상품권 '추가' 지급  


창덕궁 옆 '한양'의 모습을 볼 수 있는 곳
'원서동'
창덕궁 옆 '응답하라 1988'의 세트장을 그대로 옮겨놓은 듯한 동네가 있습니다. 창덕궁의 비원 서쪽이란 뜻을 가진 원서동은 서울에서 가장 예전 동네 모습을 볼 수 있는 지역입니다. 북촌보존계획에 따라 1980년대부터 개발이 멈췄기 때문입니다. 조선시대 별을 관측하던 관상감 관천대와 궁인들이 쓰던 옛 빨래터도 볼 수 있습니다. 우리나라 최초 서양 화가인 고희동 선생이 설계한 고희동 가옥도 원서동에 있습니다. 여러모로 서울이 아닌 '한양'의 모습을 엿볼 수 있는 동네인 셈이죠. 독특한 분위기가 뿜는 매력 때문에 많은 사람들이 방문하는 곳입니다.
'회화나무'
창덕궁길 35 3층
창덕궁을 내려다 볼 수 있는 카페입니다. 사계절 언제든 아름다운 창덕궁을 배경으로 음료를 마실 수 있습니다. 레몬, 자몽 등 과일로 만든 티가 이집의 시그니처 메뉴입니다.
'mishmash'
창덕궁길 47
창덕궁을 바라보며 한식 다이닝을 즐길 수 있는 미쉬매쉬입니다. 합리적인 가격으로 컨템포러리 한식 코스 요리를 맛볼 수 있습니다. 창덕궁이 보이는 뷰가 음식 맛을 돋우는 느낌입니다.
'왕짱구식당'
계동길 83 
원조 탕후루, 고구마 맛탕으로 유명한 가정식 백반집 왕짱구식당입니다. 백반이나 칼국수도 팔지만, 눈을 사로잡는 진한 단맛의 고구마 맛탕과 오뎅 같은 간식입니다. 지나가는 발걸음도 멈추게 합니다.  
 '아라리오뮤지엄 인 스페이스'
율곡로 83
창덕궁 길을 걷다 보면 담쟁이덩굴로 뒤덮인 인상적인 벽돌 건물이 눈에 띕니다. 지금은 아라리오뮤지엄 인 스페이스가 된 구 공간사옥으로 한국 현대건축의 시작점과 같은 곳입니다. 1971년 처음 건립해 현재는 등록문화재 제568호로 지정돼 있습니다.


주류 소매 주도하는
'전통주 보틀샵'
보틀샵은 말 그대로 술을 병으로 파는 주류 소매업장입니다. 과거 보틀샵은 잘 수입되지 않은 위스키, 와인, 맥주 등을 판매해 마니아들 사이에서 인기를 얻었습니다.
최근 전통주의 성장 속에 전통주 보틀샵이 속속 개점하고 있는데요. 전통주를 판매하는 핵심 유통 채널로 떠올랐습니다. 전통주라고 해서 비슷한 맛의 막걸리나 청주만 있을거란 편견을
없애줄 보틀샵을 소개합니다.
테이블 있는 보틀샵 '짐빠 신당'
서울 중구 퇴계로87길 15-10
신당동 중앙시장 근처에 있는 전통주 보틀샵입니다. 전통주를 합리적인 가격에 만나볼 수 있습니다. 근처 시장에서 안주를 사 페어링해 마시는 것도 가능합니다. 테이블이 있지만 1인당 좌석 비용을 내야 이용 가능합니다.
양조장&보틀샵 'Nulook'
국내에서 생산되는 140여개 전통주를 맛보고
 구입할 수 있는 보틀샵입니다. 누룩에서 직접 빚은 술도 맛볼 수 있습니다. 자신의 술 취향을 찾고 싶다면 한번쯤 방문하는 것을 추천합니다.
전통주 덕후의 보틀샵 '반구절점'
전북 전주시 완산구 전라감영4길 16-7
전주 한옥마을에서 조금 떨어진 곳에서 만날 수 있는 한식 주점이자, 전통주 보틀샵입니다. 맛있는 안주와 전통주를 페어링해 마실 수 있고, 자신의 입맛에 맞는 술을 병으로 구매할 수 있습니다.

국내 최대 아웃도어 브랜드의
상하이 플래그십 스토어
상하이에 있는 코오롱스포츠의 플래그십 스토어 'KOLON Sport 1973'은 코오롱의 창립 50주년을 맞아 지난 4월 문을 열었습니다. 코오롱은 중국의 안타그룹과 합작사를 설립해 중국 시장에 진출했습니다. 코오롱 스포츠 1973은 반짝거리는 스틸 재질의 외부와 인더스트리얼 인테리어가 특징입니다. 오렌지색 줄로 포인트를 줬고 매달려 있는 조명이 독특한 분위기를 만듭니다.

"여가 관심 증대와 블레저 부상" 
단기 주거 임대업 나선 사모펀드
미국 거대 사모펀드 TPG가 플로리다 단독주택을 매입하고 나섰습니다. TPG는 매입한 주택을 호텔(단기 임대)처럼 사용한다고 밝혔습니다. 유명 사모펀드 중 하나인 블랙스톤이 소유한 인비테이션 홈스도 단독주택을 적극적으로 매입하고 있습니다. 이제 미국에서 에어비앤비를 하면 호스트가 사모펀드일 수 있습니다. 
흔한 일은 아니다
월스트리트저널(WSJ)에 따르면 TPG는 부동산 펀드를 통해 포트로더데일, 폼파노 비치 등에서 주택 12가구를 매입했습니다. 이 회사는 지난 1분기에 주로 주택을 사들였지만, 치솟는 모기지 금리와 주택 공급 부족으로 현재는 주택 매입을 일시 중지했다고 합니다. TPG는 미국 전역에 약 75개의 일일 숙박용 부동산을 관리하는 카사(Kasa)에 플로리다 주택 관리를 맡겼습니다.

TPG 관계자는 WSJ 인터뷰를 통해 "플로리다 주택 매입 프로젝트는 '파일럿 프로그램'이며 결과가 기대에 미치지 못할 경우 대규모로 확장하지는 않을 것"이라면서도 "하지만 플로리다 프로그램이 성공하면 다른 시장으로 확장할 것"이라고 말했습니다. 

블레져를 노린 투자
TPG는 팬데믹 기간동안 변화한 여행의 특성을 노렸습니다. 출장 중에 레저를 즐기는 이른바 '블레저(Business + Leisure)' 투숙객이 늘어난 것인데요. 이들은 호텔보다 넓고 쾌적한 환경에서 업무를 보고, 프라이버시가 보장되는 공간을 찾습니다. 출장 앞뒤에 연차를 붙여 장기 숙박을 합니다. TPG는 여행 시장에서 블레저 수요가 더 늘어날 것으로 보고 있죠. 

부정적 전망도
단기 임대 시장은 임대 주택 시장보다 훨씬 비용이 많이 들어갑니다. 지속적으로 관리를 해야 하고, 판매 마케팅에도 비용을 투입해야 합니다. 

TPG가 특정 지역의 주택시장을 통제할 경우 주민들의 반발이 일어날 수도 있습니다. 단독 주택 임대 회사라는 점, 전액 현금을 제공한다는 점 때문에 매도자에게 더 매력적이라 시장을 왜곡하고 있으며, 이미 수급이 타이트한 시장을 압박하고 있다는 비판도 나옵니다.

호텔의 새로운 경쟁자?
업계는 사모펀드의 단기 숙박업이 애어비앤비, VRBO 등 플랫폼으로 경쟁이 심화되고 있는 호텔 업계에 잠재적 위협이 될 수 있다고 평가하고 있습니다. 호텔 업계도 재빠르게 대응에 나섰습니다. 장기 숙박이 가능하고, 주방과 식기류를 갖춘 대형 객실을 이용자들이 선호한다는 것을 파악하고 장기 숙박 브랜드를 런칭하고 있습니다. 힐튼과 메리어트는 새로운 장기 숙박 브랜드에 대한 계획을 발표하고, 하얏트는 고급 장기 숙박 브랜드 '하얏트 스튜디오'를 개발하고 있습니다.

하이브리드 워크 시대,
변화를 성공적으로 이끄는 방법


하이브리드 워크(Hybrid Work) 시대가 열렸습니다. 하이브리드 워크는 회사를 벗어난 다른 공간에서도 업무를 진행할 수 있는 근무 형태인데요. 코로나19 팬데믹과 주 52시간 근무제 이후 많은 기업의 새로운 일하는 방식으로 자리 잡고 있습니다.


하이브리드 워크 환경에서는 언제 어디서나 업무를 진행할 수 있도록 업무 연속성을 유지하는 일이 무엇보다 중요합니다. 즉, 동료와 같은 사무실에 있지 않은 시간에도 업무 진행 상황이 투명하게 공유됨과 동시에 서로 같은 업무 흐름 안에서 소통할 수 있어야 하는 거죠. 시대의 트렌드에 맞춰 혹은 필요에 따라 조직에서 하이브리드 워크를 새롭게 시도할 때, 우리는 어떻게 준비해야 할까요? 


많은 기업이 이미 실사용하고 있는 잔디와 같은 업무용 협업툴은 개인용 메신저의 쉬운 사용성과 실시간 소통 가치를 제공합니다. 그리고 주제별 대화방, 화상회의, 드라이브, 파일 미리보기 등 협업에 필수적인 기능을 제공해 사무실에서도 사무실이 아닌 공간에서도 많은 팀의 업무 효율을 높여주고 있죠.


이러한 협업툴은 하이브리드 워크 환경에서 더욱 빛을 발하는데요. PC와 모바일, 태블릿을 모두 지원해 장소와 시간에 상관없이 유연한 업무 소통을 진행하는 것뿐만 아니라 강력한 보안 기능으로 사무실이 아닌 곳에서도 안전하게 기업 정보가 보호될 수 있게 도와줍니다.


또, 업무의 흐름을 자연스럽게 이어갈 수 있도록 구글 캘린더, 트렐로, 지라, 그룹웨어, 전자결재 등 다양한

 서비스와의 연결도 지원해 우리 팀만의 업무 허브가 되기도 하죠. 


노트북 한 대만 있으면 어디서든 일할 수 있는 시대, 하이브리드 워크 시작은 물론 업무 환경의 변화를 지금 협업툴 잔디로 시작해 보세요. 변화를 가장 효율적이고 성공적으로 이끄는 방법은 주저하지 않고 바로 실행하는 것입니다.


*‘알스퀘어’를 통해 새롭게 도입하시면 연간 최대 20%의 할인을 받으실 수 있습니다.


국내외 업무·상업용 빌딩
30만 개의 
딥∙유니크 데이터로
부동산 시장의 정보 비대칭을 해결하고 있습니다.

오피스·물류센터·리테일 임대차 중개,
매입·매각 자문, 자산관리, 데이터 애널리틱스,
 인테리어∙리모델링, 해외 사업(베트남·싱가포르)




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