연간 기준 캡레이트(Cap. Rate) 상승 폭이 역대 최대치를 기록했지만, 렌트프리(무상임차) 기간이 줄고 임대료는 오르면서 서울 오피스 가격 하락 폭은 크지 않았던 것으로 나타났습니다.

캡레이트는 빚 없이 부동산을 샀다고 가정했을 경우 1년 동안의 수익률을 의미합니다. 순운영이익(NOI)을 부동산 매매가로 나눈 것으로, 캡레이트는 통상 매매가격과 반비례 관계입니다.

서울 오피스 실질 캡레이트는 2022년 2분기 3.5%에서 올해 2분기 4.3%로 1년 만에 0.8%포인트 상승했습니다. 관련 조사를 시작한 2001년 이후 최대 상승 폭입니다. 2008년 3분기~2019년 1분기와 2016년 1~4분기 사이에 캡레이트가 각각 0.4%포인트 오른 적이 있지만, 1년 사이에 캡레이트가 이렇게 오른 사례는 과거에 없었습니다. 그런데도 캡레이트와 반비례 관계인 서울 오피스 2분기 매매지수는 483.1로 고점(2022년 3분기)보다 4.2% 내리는 데 그쳤습니다.

류강민 리서치센터장은 “캡레이트 상승이 매매가격 하락보다 렌트프리 기간 감소와 임대료 인상에 따른 순운영이익(NOI)의 상승에 기인했기 때문”이라고 분석했습니다. 서울 오피스 렌트프리 기간은 지난해 2분기 연간 1.79개월에서 올해 2분기 연간 0.46개월로 크게 줄었습니다.

알스퀘어가 인테리어·건축 고객 만족도를 높이기 위해 '1·3·5 홀(whole) 서비스'를 선보입니다.

알스퀘어는 하자 및 A/S 요청 발생시 접수 후 ▲1일 내 현장소장 배정 ▲3일 내 방문  ▲5일 내 보수 진행(안전 문제일 시 1일 이내)에 나서는 '1·3·5 홀 서비스'를 인테리어 디자인 자회사 알스퀘어디자인을 통해 진행합니다.

미국발 금리 인상으로 상업용 부동산 시장 불안이 커지고 있습니다. 수년간 이어진 부동산 호황으로 자산가들의 투자처가 된 중소형 빌딩 시장도 마찬가지입니다. 거래가 급감한 데다 향후 경기 전망마저 불확실해 매도자와 매수자 모두 적정가격에 대한 기준을 잡지 못한 채 혼돈에 빠졌습니다.

알스퀘어 매입매각팀 염정오 책임은 24일 아주경제와의 서면 인터뷰에서 "최근 들어 중소형 빌딩 매물이 많아지고 있다"며 "건물주라면 현금 유동성을 바탕으로 버티거나 새로운 임대 전략을 수립해야 하고, 매수인이라면 관심 있는 지역의 급매물을 적극적으로 잡는 전략을 추천한다"고 말했습니다. 

중소형 빌딩은 상업용 부동산 시장에서 유일하게 개인 투자자가 접근할 수 있는 영역입니다. 100억원 안팎의 빌딩을 소위 '꼬마 빌딩'이라고 부르는데, 최근 꼬마 빌딩 시장은 금리 인상과 경기 둔화로 분위기 변화가 감지되고 있습니다. 현 시장이 매도 우위에서 매수 우위로 바뀌는 분기점이라고 판단하고 있습니다. 

지난해보다 부진한 경제 여건에도 글로벌 기업들이 베트남 거점을 확장하고 있습니다. 중국을 이을 새로운 제조 강국이 될 것이란 기대감 때문입니다. 한국 기업도 이 대열에 적극적으로 동참하고 있습니다. 지난해 한국은 싱가포르에 이어 베트남 외국인 투자액 2위를 차지했습니다.

알스퀘어는 '기회의 땅' 베트남에서 상업용 부동산 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 스타트업으로는 드물게 해외 사업을 펼칩니다. 지역적 특성이 강한 부동산업은 해외 사업에 적합하지 않은 업종으로 여겨졌습니다. 하지만 알스퀘어베트남은 국내 기업은 물론 해외 기업의 오피스, 공장·공단 등을 연결하고 이들의 베트남 진출을 도와주며 사업을 확장하고 있습니다.

신지민 알스퀘어베트남 법인장은 디지털타임스와의 인터뷰에서 "최근 윤석열 대통령의 베트남 방문과 한국 기업들의 투자 약속이 베트남 경제에 기대감을 주고 있다"며 "글로벌 기업이 진출하는 북부 지역을 중심으로 기업 부동산 문의도 잇따르고 있다"고 말했습니다.