오피스 임대차 :: 알스퀘어 RSQUARE

오피스 임대 현황 파악을 위한, 서울 주요 권역별 오피스 공실률과 NOC가 궁금해요.

알스퀘어에서 연면적 1,000평 이상 오피스빌딩 945개동 대상으로 조사한 오피스 마켓 리포트에 따르면
아래 표와 같은 권역별 공실률과 NOC 현황을 확인할 수 있습니다.

2025. 4Q 서울 오피스 평균 공실률은 6.2%로 3분기 연속 감소세를 이어가고 있으며,
평균 NOC(임대료+관리비+공과금)는 267,000원으로 전년 동기 대비 3.5% 상승했습니다.

🔍권역별 데이터 현황

권역	공실률(신축 포함 기준)	NOC
CBD(종로 권역)	4.47%	290,455원
GBD(강남 권역)	4.79%	295,424원
YBD(여의도 권역)	1.91%	285,335원
BBD(분당 권역)	6.26%	257,222원

📌용어 정리

공실률(%) = 공실 면적 ÷ 전체 임대 가능 면적 × 100
NOC(Net Occupancy Cost) = (임대료 + 관리비 + 운영비(전기·냉난방 등)) ÷ 전용률

보다 자세한 데이터는 아래 리포트를 통해 확인해주세요.

※ 출처 : 알스퀘어 오피스 마켓 리포트 (2025. 4Q)

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면적 : 전용 면적 기준, 평균적으로 사용 인원 1인당 2.5~3평 수준 고려.
선호 지역 : 업무 특성과 임직원 접근성을 종합적으로 고려하여 선정.
예상 입주 시기 : 매물(예상 공실 포함) 검토와 계약 협상 시 매우 중요.
예산 범위 : 가용 보증금 및 적정 임대료(관리비 포함) 산정.
필요 주차 대수 : 임직원 및 방문 고객 주차 수요 파악.
부가 시설 : 사무 공간 외 필요한 창고, 쇼룸, 서버실 등 파악.
부가 서비스 : 기존 사무실 원상복구 및 신규 사무실 인테리어 필요 유무.

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